27. 02. 2026
Ljubljana, 27. februar 2026 – Družba za svetovanje in upravljanje (DSU) je objavila javno naročilo za storitve projektiranja in gradnje dostopnih najemnih stanovanj na lokaciji Majske poljane v Novi Gorici. Projekt, katerega gradnja bo potekala v več fazah, bo po zaključku najemniškemu trgu ponudil cca 35.000 m² novih bivalnih površin. Aktivacija prvega sklopa stanovanj je predvidena v letu 2029. Projekt Majske poljane je v skladu z dolgoročno strategijo DSU prvi projekt v kategoriji dostopnih najemnih stanovanj, ki zapolnjuje vrzel med socialnimi ter tržnimi stanovanji. Namenjen je gospodinjstvom z nižjimi in srednjimi dohodki. DSU vzporedno intenzivno pripravlja tudi druge projekte dostopnih najemnih stanovanj po vsej Sloveniji.
Projekt, ki podpira trajnostni razvoj mesta
Projekt Majske poljane bo zgrajen na 31.000 m2 velikem zemljišču in bo obsegal 11 objektov z najmanj 510 stanovanji, umeščenimi v kakovostno in premišljeno zasnovano bivanjsko okolje. DSU pri razvoju projektov posebno pozornost namenja trajnostnemu razvoju ter gradnji visokokakovostnih, stroškovno in energetsko učinkovitih ter trajnostno naravnanih stanovanjskih objektov. Stanovanja bodo najemnikom zagotavljala ugodne bivanjske pogoje z nizkimi obratovalnimi stroški, hkrati pa omogočala ekonomično upravljanje in vzdrževanje skozi celotno življenjsko dobo objektov. Analize trga, ki jih je pridobila DSU, kažejo na visoko povpraševanje po najemniških stanovanjih v Novi Gorici, zato bo izgradnja več kot 500 novih stanovanjskih enot pomembno prispevala k razvoju lokalne skupnosti.
Dostopna najemna stanovanja bodo prednostno namenjena mladim, študentom, družinam (mladim, enostarševskim in ostalim), starejšim ter zaposlenim v deficitarnh poklicih. »Gre za koncept, ki združuje socialno funkcijo stanovanjske politike z dolgoročno finančno vzdržnostjo projektov, ki so proračunsko nevtralni,« je model dostopnih najemnih stanovanj pojasnil glavni direktor DSU Mitja Križaj.
Tako kot drugi projekti dostopnih najemnih stanovanj je tudi projekt Majske poljane zasnovan kot finančno zaprta investicijska celota. Načrtovani prihodki iz najemnin bodo pokrivali stroške investicije in upravljanja ter omogočali omejen donos na vložena sredstva v višini 3,5 %, skladno s Strategijo upravljanja kapitalskih naložb Republike Slovenije (OdSUND).
Izvedba v več fazah
DSU je objavila razpisno dokumentacijo s povabilom k oddaji ponudb, ki jih morajo zainteresirani izvajalci oddati v začetku aprila. V prvi fazi bo projekt Majske poljane najemniškemu trgu na odlični lokaciji ponudil najmanj 214 novih dostopnih stanovanj v skupni površini cca 15.000 m2, ki bodo za najem na voljo predvidoma leta 2029. V naslednjih fazah bo zgrajenih še vsaj 296 stanovanj v skupni površini cca 20.000 m2, najemnikom bodo ponujena med leti 2031 in 2034.
Gradnja celotnega projekta bo potekala fazno in bo vključevala izdelavo vse potrebne dokumentacije, vključno z razvitim idejnim projektom (rIDP), gradbeno projektno dokumentacijo (DGD), projektom za izvedbo (PZI) ter spremljajočimi strokovnimi poročili. V prvi fazi bodo zgrajeni štirje objekti prvega prostorskega sklopa, podobni postopki pa so predvideni tudi v naslednjih fazah, v katerih bodo zgrajeni objekti drugega in tretjega prostorskega sklopa.
Slika: vizualizacija izgrajenega objekta Majske poljane v Novi Gorici
Sledi projekt Šmartno
DSU bo v pomladnih mesecih objavila tudi javno naročilo za izbor izvajalca gradbeno obrtniških del za projekt v Šmartnem pri Ljubljani. Projekt bo skupaj ponudil 63 novih stanovanj, prvih 32 pa že naslednje leto.
V načrtu še številni drugi projekti, tudi možnost gradnje nekaj sto študentskih stanovanj
DSU ima v teku tudi druge razvojne projekte za izgradnjo skupno več kot 2.300 stanovanj na lokacijah Stegne, Stolpniška, Kamnolom Podutik in Trnovsko predmestje v Ljubljani, Maribor City, Slomškova (Ajdovščina), Grenc (Škofja Loka) in drugod.
Z namenom povečanja portfelja dostopnih najemnih stanovanj ter pospešitve zagotavljanja ustrezne stanovanjske ponudbe v osrednji Sloveniji je DSU konec lanskega leta na svoji spletni strani objavila javni poziv za nakup večstanovanjskih stavb in zemljišč, namenjenih razvoju dostopnih najemnih stanovanj. Javni poziv je odprt do konca junija, DSU pa je doslej že prejela več zanimivih ponudb nepremičnin s kakovostnim razvojnim potencialom, ki omogočajo bistveno hitrejšo realizacijo projektov.
Med najzanimivejšimi prejetimi ponudbami je tudi ponudba za nakup kompleksa z več kot 500 študentskimi najemnimi stanovanji v Ljubljani, ki bodo poleg prvenstveno študentom namenjena tudi pedagoškemu osebju. Projekt ima že pridobljeno gradbeno dovoljenje, kar omogoča takojšnjo izvedbo.
DSU pa se z Ministrstvom za visoko šolstvo, znanost in inovacije dogovarja za izvedbo projekta izgradnje študentskega doma na lokaciji Brinje v Ljubljani s predvidoma cca 500 posteljami. Po sprejemu OPN MOL bodo izpolnjeni pogoji za izvedbo projekta.
V skladu s svojo dolgoročno strategijo bo DSU vse ponudbe skrbno proučila z vidika možne hitre in stroškovno učinkovite zagotovitve dostopnih stanovanj za svoje ciljne skupine.
***
D. S. U., družba za svetovanje in upravljanje, d. o. o. opravlja dve temeljni dejavnosti, in sicer izvaja naložbe v nepremičnine, vključno z upravljanjem nepremičnega premoženja, in javna pooblastila s področja lastninskega preoblikovanja družbene lastnine.
PREBERITE VEČDružba ima dvotirni sistem upravljanja, vodijo jo glavni direktor in dva direktorja, nazorni svet pa skrbi za nadzor nad delom poslovodstva. Skupščino DSU predstavlja Slovenski državni holding, d. d.
PREBERITE VEČ