D. S. U., d. o. o. si prizadeva, da na vsa zastavljena vprašanja medijev odgovorili pravočasno in strokovno.
DSU je v zadnjem mesecu objavila štiri pomembne prodajne postopke velikih poslovnih nepremičnin, ki jim bodo v prihodnje sledili še drugi. V skladu s strategijo upravljanja kapitalskih naložb RS bodo sredstva od prodaj pretežno namenjena gradnji javnih dostopnih najemnih stanovanj. Gre za stanovanja, ki bodo po dostopni ceni omogočala ustrezna, varna in kakovostna bivališča predvsem srednjemu sloju prebivalstva. Med prvimi možnimi projekti razvoja dostopnih najemnih stanovanj bi lahko bil projekt Šmartno v Ljubljani, kjer je začetek gradnje prvih 32 dostopnih najemnih stanovanj (DNS) predviden že letos, aktivacija teh stanovanj pa bo pod določenimi pogoji možna konec prihodnjega leta.
DSU ima trenutno aktivne štiri velike prodajne postopke nepremičnin, in sicer stavbna zemljišča v poslovno logistični coni Brnik, trgovske prostore v trgovskem objektu v Mariboru, poslovne prostore v Eda centru v Novi Gorici in poslovno trgovske prostore na Kavadarski cesti v Ljubljani. Skupna izklicna vrednost omenjenih nepremičnin brez pripadajočega davka je okoli 13 mio EUR. Roki za zbiranje zavezujočih ponudb za omenjene nepremičnine so različni, prvi se iztečejo že konec aprila, zadnji pa v mesecu juniju. Tem sledijo še druge prodaje tako večjih kot manjših nepremičnin povsod po Sloveniji, vse bodo predstavljene na spletnem mestu DSU.
Poslovno-logistična cona Brnik
V poslovni coni v območju Letališča Jožeta Pučnika Ljubljana so naprodaj trije sklopi zemljišč. Stavbna zemljišča so skladno z občinskim prostorskim načrtom Občine Cerklje na Gorenjskem namenjene zlasti za razvoj večjih nakupovalnih centrov, sejmišč, zabaviščnih parkov ter drugih prireditvenih in sorodih dejavnosti. Del zemljišč je namenjenih obrtnim, skladiščnim, prometnim, trgovskim, poslovnim in proizvodnim dejavnostim. Posamične parcele merijo 4.240 m2, 36.626 m² in 23.847 m², izhodiščne cene za zemljišča so odvisno od velikosti 560.000 EUR, 3,1 mio EUR in 2,1 mio EUR brez pripadajočega davka. Podrobne informacije so objavljene na spletnem mestu DSU.
Trgovski prostori v centru Maribora
V strogem centru mesta Maribora se v trgovskem središču nahajajo obnovljeni in vzdrževani poslovni prostori, namenjeni trgovinski dejavnosti. Trgovski prostori v izmeri 2.696 m2 se nahajajo v kleti, pritličju z izložbami in v nadstropju in so trenutno v najemu svetovno priznane modne hiše. Izklicna cena zanje znaša 1,5 mio EUR. Podrobne informacije so objavljene na spletnem mestu DSU.
Nakup in najem poslovno-trgovskih prostorov v Eda centru v Novi Gorici
V poslovni stavbi EDA centra, ki se nahaja na stičišču trgovske, upravne in povezovalne osi v središču Nove Gorice, so za nakup ali najem na voljo trgovske in poslovne površine različnih velikosti. Trenutno je objavljeno zbiranje zavezujočih ponudb za nakup dveh nadstropji objekta s poslovnimi in arhivskimi prostori ter shrambami v skupni velikosti 1.576 m2, ki so v najemu državne ustanove. Izklicna vrednost je 1,5 mio evra. Podrobnejše informacije o tlorisnih površinah so objavljene na spletnem mestu DSU, nepremičnine se prodajajo po načelu videno-kupljeno.
Poslovno-trgovski prostori na Kavadarski cesti v Ljubljani
Sklop poslovnih prostorov na Kavadarski cesti v Ljubljani, ki jim pripada tudi funkcionalno zemljišče z dovoznimi in parkirnimi površinami v izmeri 3.790 m2, obsega tri poslovne enote v pritličju in dve parkirni mesti v garažni hiši. Dve enoti v izmeri 1.050 m2 in 890 m2 sta dokončani in primerni za takojšnjo uporabo, prostor v izmeri 37 m2 pa je nedokončan. Neto tlorisna površina stavb je 1.985,5 m2. Za nakup je na voljo celoten sklop poslovnih prostorov, izklicna prodajna cena znaša 3,2 mio evra. Kupcu bo zagotovljen tudi nemoten dostop po cesti, ki vodi do nepremičnine. Informacije o prodajnem postopku so objavljene na spletnem mestu DSU.
Prvi predvideni projekti DNS
DSU je od SDH med drugimi prevzela nekaj nepremičnin, ki so bile opredeljene kot potencialno primerne za razvoj in gradnjo dostopnih najemnih stanovanj. Skupno je v 10 letih s prevzetim premoženjem možno zgraditi med 2.000 in 2500 stanovanji. DSU dejansko primernost uporabe teh nepremičnin in drugih potencialnih projektov za gradnjo ugotavlja s podrobnimi tehničnimi pregledi. Poleg najemnih stanovanj v Šmartnem v Ljubljani DSU načrtuje, da bo v soseski Majske poljane v Novi Gorici predvidoma od leta 2029 naprej lahko potencialnim najemnikom ponudila skupno več kot 400 najemnih stanovanj. V naslednjih letih bodo stanovanja za najem predvidoma zgrajena še v Ljubljani, Mariboru, Škofji Loki, Ajdovščini in nekaterih drugih slovenskih mestih.
PREBERITE VEČLjubljana, 1. 4. 2025 – Z današnjim dnem se je poslovodstvu DSU pridružila mag. Vera Aljančič Falež, ki bo predvidoma odgovorna za področja pravo, kadri, splošna služba in skladnost poslovanja. Glavni direktor DSU Mitja Križaj bo še naprej pristojen za upravljanje nepremičnin, odnose z javnostmi in marketing ter poslovno informatiko. Direktor Aleš Resnik bo vodil področja ekonomika, javna pooblastila, popoplavna obnova, trajnostnost in notranja revizija. Ob prihodu nove članice poslovodstva sta obstoječa člana poslovodstva izrazila zadovoljstvo, da se je ekipi pridružila strokovna in izkušena vodilna sodelavka.
Vera Aljančič Falež je univ. dipl. pravnica in magistra pravnih znanosti z uspešno opravljenim pravniškim državnim izpitom in z dolgoletnimi vodilnimi ter vodstvenimi izkušnjami. Po pripravništvu je kot sekretarka odbora za delo, družino in socialne zadeve svoja znanja gradila v Državnem zboru RS. Od leta 1994 je bila zaposlena v Poslovnem sistemu Mercator, kjer je zasedala različne položaje, povezane s področji pravo, kadri in skladnost poslovanja. Najprej kot pravna svetovalka poslovnega odbora, nato je prevzela vodenje Pravne službe in postala direktorica Pravnega sektorja. Leta 2006 se je pridružila Mercatorjevi upravi kot članica uprave, odgovorna za kadre, pravo in organizacijo. Sledili sta funkciji pomočnica predsednika uprave za strateške kadre, organizacijo in pravo ter direktorica področja pravo in skladnost poslovanja.
Mag. Aljančič Falež ima bogate izkušnje iz vodenja, sodelovanja in koordiniranja dela z različnimi področji in sektorji v podjetju ter v odvisnih družbah. Poglobljeno se je ukvarjala konkurenčnim, insolvenčnim, delovnim, gospodarskim in pogodbenim pravom, še zlasti s pogodbami na področjih nabava, prodaja, transport in nepremičnine. Ob tem je razvila veščine vodenja socialnega dialoga s sindikati in svetom delavcev, postopka lastninskega preoblikovanja ter denacionalizacijskih postopkov. Dejavna je tudi v strokovnih in drugih stanovskih organizacijah, je nosilka certifikata Listine A za ekspertnega člana nadzornega sveta pri Združenju nadzornikov Slovenije in prejemnica več nagrad.
PREBERITE VEČPrevalje, 5. marca 2025 - V občini Prevalje je DSU porušila prvo od hiš, ki po poplavah poleti 2023 niso več varne za bivanje ali stojijo na ogroženih območjih. Doslej so oškodovanci DSU v rušenje predali 17 takšnih objektov. Za DSU se je začela ključna etapa popoplavnih obnov, ki poleg rušenja vključuje odstranjevanje objektov, sanacijo zemljišč in njihovo predajo DRSV.
Oškodovanci, katerih domovi so bili v vremenski ujmi avgusta 2023 uničeni, so se na podlagi cenitev lahko odločali med dvema opcijama: izgradnjo nadomestitvenega objekta, ki bo nadomestil njihov uničen dom, ali denarno odškodnino, ki se dogovori s Prodajno pogodbo, ki nadomesti razlastitev. Od oktobra lani do 5. marca so se vsi upravičenci odločili za prejem odškodnine. DSU v ta namen doslej pripravila 181 prodajnih pogodb, od tega je v podpisovanju še 18 pogodb, na FURS-u čaka na potrditev 7 pogodb, pri notarjih v overovitvah podpisa je 18 pogodb, 138 pogodb pa je bilo že poslanih na MNVP za izplačilo odškodnin. Na ministrstvo so bili tako do danes posredovani zahtevki za izplačilo odškodnin v skupni vrednosti 40.881.196,50 EUR, ki je bila skoraj v celoti tudi izplačana.
"Z današnjim dnem prihajamo v zadnjo fazo naših aktivnosti. Za namen izvajanja rušitev je DSU v zadnjem obdobju izvedla dokaj zahtevno javno naročniško vzpostavitev dinamičnega nabavnega sistema, v katerem smo identificirali 17 ponudnikov – večinoma iz regije - kot potencialne izvajalce za rušenje objektov v prihodnjem obdobju," je povedal Mitja Križaj, glavni direktor DSU.
Rušenja objektov se bodo v prihodnje izvajala skladno s postopki prevzemanja objektov. DSU, ki opaža veliko kooperativnost upravičencev na terenu, bo dela tudi v prihodnje izvajala skladno z načrti in dogovori z vključenimi deležniki. Cilj sanacije je vzpostavi čim bolj naravnega stanja območij, na katerih se v prihodnje ne bo več gradilo, temveč bodo namenjena protipoplavnim ukrepom.
PREBERITE VEČV idiličnem mestu Ždrelac na barvitem otoku Pašman bo v začetku novembra organizirana e-dražba za tri opremljene apartmaje, primerne za vaš obmorski dom ali zgolj počitniški pobeg. Umeščeni so le 50 metrov od kristalno čistega morja in okolice, ki kar kliče po raziskovanju.
Apartma C-Pr v pritličju se razteza na 56,36 m². Dodatno ima pokrito teraso ter zelenico v izmeri 77,25 m². Apartma C-1 je v prvem nadstropju in ponuja predprostor, prostorno dnevno sobo s kuhinjo, dve spalnici, kopalnico in ložo, ki skupaj obsegajo 55,99 m². V drugem nadstropju je apartma A-2, ki prav tako obsega 55,99 m² in se ponaša s podobnim razporedom kot C-1, vendar z balkonom namesto lože. Vsem apartmajem pripada tudi parkirni prostor.
Prijave na e-dražbe na: https://dsu.edrazbe.si/
Ljubljana, 1. oktober 2024 – V skladu z Odlokom o strategiji upravljanja naložb države, ki jo je Državni zbor RS sprejel 10. julija letos, je SDH v postopku izčlenitve nepremičninsko dejavnost prenesel na prevzemno družbo DSU. DSU, ki uporabnikom poslovnih objektov ponuja dolgoročne rešitve na področju upravljanja nepremičnin, bo odslej odgovorna za dodatni dejavnosti, poleg izvajanja sklopa ukrepov za odpravo posledic poplav in zemeljskih plazov iz avgusta 2023, še izgradnjo dostopnih javnih najemnih stanovanj, kar je nova strateška usmeritev DSU.
Z oktobrom je SDH svojo nepremičninsko dejavnost prenesel na prevzemno družbo DSU in s tem vstopil v 49,6 % lastništvo družbe (ostalo v lasti Republike Slovenije). Nepremičninska dejavnost SDH se je na DSU prenesla po postopku izčlenitve (3. odstavek 623. člena ZGD-1), skupaj z vsemi pravicami in obveznostmi, ki izhajajo iz prenesenega premoženja. Prevzemna družba DSU tako na podlagi zakona (6. odstavek 623. člena ZGD-1) kot univerzalni pravni naslednik vstopa v vsa pravna razmerja v zvezi s prejetim premoženjem, katerih subjekt je bil SDH. Prenesena nepremičninska dejavnost med drugim obsega 194 sklopov nepremičnin in z njimi povezano opremo, hkrati pa še 5 kapitalskih naložb, ki predstavljajo projektne nepremičninske družbe. Na DSU je v sklopu pripojitve prešlo tudi 34 zaposlenih, tako je skupno število zaposlenih odslej 60.
Strategija upravljanja naložb države, ki je SDH naložila prenos celotnega nepremičninskega portfelja na ekonomsko in pravno ustrezen način na DSU, opredeljuje, da DSU te nepremičnine proda in sredstva iz njihovih prodaj uporabi za gradnjo javnih najemnih stanovanj. Precejšen del prenesenih nepremičnin predstavljajo zemljišča s pretežno stanovanjsko namembnostjo. Po prvih ocenah je med njimi okvirno 10 zemljišč potencialno primernih za gradnjo javnih najemnih stanovanj po dostopnih cenah, ki bodo namenjena predvsem mladim in drugim ranljivejšim skupinam prebivalstva. Prve priprave prostorskih aktov in projektiranja že potekajo.
V skladu s sprejeto strategijo poslovanja družbe do leta 2026 DSU še naprej zagotavlja nepremičninske zmogljivosti javnemu sektorju po konkurenčnih najemnih pogojih, gospodarno upravlja lastne nepremičnine in izvaja javna pooblastila s področja zakonodaje o lastninjenju. Glede na nove strateške usmeritve bo DSU v prvi polovici leta 2025 pripravila in sprejela novo strategijo poslovanja.
PREBERITE VEČ
V procesu izčlenitve nepremičninske dejavnosti SDH in njene pripojitve družbi DSU, je bil izveden pomemben formalen korak. Družbi SDH in D.S.U sta podpisali Pogodbo o izčlenitvi s prevzemom in jo predložili pristojnemu registrskemu organu. Na podlagi te pogodbe bo izvedeno statusno preoblikovanje družb SDH in DSU, in sicer izčlenitev s prevzemom.
Več podrobnosti lahko preberete v priloženem obvestilu o predložitvi pogodbe registrskemu organu.
PREBERITE VEČNadzorni svet Družbe za svetovanje in upravljanje (D.S.U., d.o.o.) je za mandatno obdobje 16.12.2023 do 15.12.2028, imenoval novega glavnega direktorja družbe, g. Mitjo Križaja. Novega glavnega direktorja je nadzorni svet D.S.U., d.o.o. izbral v predpisanem izbirnem postopku skladno z Aktom o ustanovitvi družbe D.S.U., d.o.o..
PREBERITE VEČUprava SDH, d.d. je v vlogi ustanovitelja D.S.U., d.o.o. dne 26. 5. 2023 sprejela sklep, s katerim je za člana nadzornega sveta družbe D.S.U., d.o.o., ki zastopata interese ustanovitelja, imenovala Sebastiana Trajkovskega in Sebastiana Cafuto. Novo imenovana člana nadzornega sveta sta nastopila mandat dne 29. 5. 2023 za obdobje štirih let.
PREBERITE VEČ
D. S. U., družba za svetovanje in upravljanje, d. o. o. opravlja dve temeljni dejavnosti, in sicer izvaja naložbe v nepremičnine, vključno z upravljanjem nepremičnega premoženja, in javna pooblastila s področja lastninskega preoblikovanja družbene lastnine.
PREBERITE VEČ