27. 06. 2019
Nadzorni svet družbe D.S.U., Ljubljana je na svoji seji dne 17.6.2019 obravnaval in potrdil letno poročilo 2018 z revizorjevim mnenjem ter se seznanil z uspešnim poslovanjem družbe v prvem kvartalu 2019.
Družba D.S.U., d.o.o. (DSU) je v letu 2018 dosegla veliko večino zastavljenih ciljev in je bila pri tem poslovno in finančno uspešna. Z oddajanjem nepremičnin v najem, učinkovitim upravljanjem in razvojem nepremičninskih projektov je v segmentu zagotavljanja pisarniških prostorov zavzela vlogo vodilne družbe pri zagotavljanju prostorskih kapacitet za potrebe javne uprave. Poleg poslovnih aktivnosti je skladno z zakonskimi zavezami in ob upoštevanju določil Komisijske pogodbe, sklenjene z Ministrstvom za finance RS, nadaljevala z izvajanjem javnih pooblastil s področja lastninjenja, privatizacije in denacionalizacije. Iz poslovanja je ustvarila poslovni izid v višini 4,4 mio EUR, kar je 23% več kot v letu 2017. Ustvarjen poslovni izid pred obdavčitvijo znaša 4,3 mio EUR (+37% glede na 2017), čisti izid obračunskega obdobja 2018 pa dosega 3,8 mio EUR (+34% glede na 2017). Iz naslova prejetih kupnin od odprodaje premoženja po zakonodaji o lastninjenju je bilo v proračun nakaznih 2,2 mio EUR, na računa SDH in KAD pa še dodatnih 0,5 mio EUR. Izkazani rezultati v vseh naštetih kategorijah občutno presegajo rezultate preteklih let. Na računovodske izkaze in pregled letnega poročila je bilo izdano revizorjevo mnenje brez pridržka. Izvajanje poslovnih aktivnosti v letu 2018 je v celoti sledilo usmeritvam iz s strani lastnika nedavno sprejete strategije razvoja družbe 2018-2022, ki družbo vizionira kot specializirano državno nepremičninsko družbo, ki po konkurenčnih pogojih zagotavlja prostorske kapacitete za potrebe predvsem javne uprave in pri tem deluje na odprtem trgu. Skladno z navedenim je osnovna dejavnost D.S.U. vezana na upravljanje poslovnih nepremičnin, njihovo trženje, razvoj in izvajanje investicij v nepremičninske projekte ter na izvajanje zakonskih pooblastil s področja lastninjenja družbenega premoženja, privatizacije in denacionalizacije.
Glavnina aktivnosti na področju upravljanja nepremičnin in investicijskih projektov je bila v letu 2018 usmerjena v finalizacijo dveh stolpičev in treh podestov poslovnega kompleksa Dunajski kristali v Ljubljani skupne nadzemne površine več kot 9.000 m2. V mesecu marcu 2018 je bil s tem v zvezi zasebnemu najemniku oddan v najem manjši del tega objekta, skladno s pogodbenimi roki pa v mesecu decembru 2018 zaključen in najemniku Ministrstvu RS za javno upravo predan v uporabo tudi večji del objekta (za uporabnika: Ministrstvo RS za delo, družino, socialne zadeve in enake možnosti ter Inšpektorat RS za delo). V začetku leta 2018 je bila za potrebe Finančne Uprave Republike Slovenije preurejen in oddan v najem prej nezaseden del poslovnega objekta Modri Kvadrat površine cca. 1.450 m2. Poleg tega je družba v mesecu maju 2018 v postopku prodaje na mednarodnem tenderju izvedla nakup poslovnega objekta na Tržaški 21 v Ljubljani, s čemer je pridobila del poslovne stavbe, ki jo najema Ministrstvo za javno upravo RS in ki obsega cca. 5.000 m2 poslovnih prostorov, 280 m2 arhivskih prostorov ter 41 parkirnih mest. Skupna vrednost investicij v letu 2018 je znašala 14,5 mio EUR. V mesecu decembru je družba Ministrstvu za pravosodje RS prodala preostali delež lastništva na objektu Cafova 1 v Mariboru. Družba je ob tem izvajala redne naloge upravljanja in vzdrževanja objektov in parkirnih mest.
V okviru javnih pooblastil družba izvaja naloge, ki jih ima na podlagi Zakona o zaključku lastninjenja in privatizaciji pravnih oseb v lasti Slovenske razvojne družbe (ZZLPPO). Tako je skladno z zakonskimi določili iz naslova unovčevanja premoženja, ki je v lasti DSU na podlagi določb ZZLPPO, v obravnavanem obdobju izvršila prenakazila prejetih kupnin v proračun Republike Slovenije in drugim zakonskim upravičencem v skupnem znesku 2,7 mio EUR. S tem v zvezi je družba ob stalnem trženju nepremičnin na specializiranih javnih portalih objavila 5 oglasov za javno zbiranje ponudb za nakup nepremičnin v lasti družbe DSU iz naslova določb ZZLPPO. Predmet prodaje je bilo 41 nepremičnin oziroma sklopov nepremičnin, od katerih je bil postopek uspešen pri 25. S Skladom kmetijskih zemljišč je bilo sklenjenih 15 Pogodb o prenosu, na podlagi katerih je na DSU prešlo 32 zazidanih stavbnih zemljišč oziroma zemljiških parcel. Na podlagi določb ZZLPPO je bilo odprtih 14 novih sodnih postopkov, 18 jih je bilo zaključenih. V začetku leta 2018 je bila med DSU kot prodajalcem in družbo Petrol, d. d. kot kupcem sklenjena Pogodba o prenosu, s katero se je zaključila prodaja celotnega 1,0193% poslovnega deleža DSU v družbi Geoplin d.o.o. Ljubljana. V oktobru 2018 je bil zaključen postopek privatizacije družbe Avtobusni promet Murska Sobota. Izdanih je bilo 29 potrdil o vključenosti posameznega premoženja v lastninsko preoblikovanje podjetij oziroma pojasnil v zvezi z lastninjenjem. Nadaljevalo se je z aktivnostmi za identifikacijo neolastninjenega družbenega premoženja, uveljavljanjem lastninske pravice na tem premoženju in unovčevanjem tega premoženja tako na območju Slovenije kot tudi na območju Hrvaške in Srbije.
Družba je v letu 2018 realizirala 12,3 mio EUR čistih prihodkov od prodaje, kar je 15% več kot v letu 2017 in 92% glede na plan 2018. Največji delež prihodkov od prodaje so predstavljali prihodki od najemnin in sicer so znašali 10,2 mio EUR oz. 17% več kot leta 2017, medtem ko so prihodki iz naslova upravljanja premoženja na podlagi javnih pooblastil dosegli 0,5 mio EUR (+12,5% glede na 2017). Vrednost aktive ob koncu decembra 2018 znaša 150,6 mio EUR, medtem ko je na isti dan vrednost zabilančne evidence znašala 131,1 mio EUR.
Uspešno poslovanje družbe se nadaljuje tudi v letu 2019. V prvem kvartalu leta 2019 je družba ustvarila poslovni izid pred obdavčitvijo v višini 1,17 mio EUR, kar predstavlja dobrih 28% načrtovanega poslovnega izida pred obdavčitvijo na letni ravni. Iz poslovanja je družba v tem obdobju ustvarila poslovni izid v višini 1,40 mio EUR oz. dobrih 25% načrtovanega na letni ravni. V primerjavi z enakim obdobjem leta 2018 se je EBIT povečal za dobrih 61%, k čemer pa so svoje doprinesli tudi nenačrtovani prevrednotovalni prihodki iz poslovanja.
Na nepremičninskem področju je družba v prvem četrtletju 2019 izvajala investicijska dela in opravljala redne naloge upravljanja in vzdrževanja objektov in parkirnih mest. V okviru javnih pooblastil je družba iz naslova unovčevanja premoženja v obravnavanem obdobju izvršila prenakazila prejetih kupnin v proračun Republike Slovenije in drugim zakonskim upravičencem (KAD in SDH) v skupnem znesku 1,4 mio EUR.
V triletnem obdobju 2016-2018 je družba izpolnila ali presegla večino zastavljenih ciljev. Bilančna vsota družbe se je povečala na pribl. 150 mio EUR oziroma za približno 27%. Družba je izvedla investicije v višini preko 50 mio EUR in pri tem iz leta v leto beležila občutne rasti dobička iz poslovanja in tudi čistega dobička. V tem obdobju se je kapital družbe povečal za 4,3 mio EUR, lastniku je bilo izplačanih za 3,4 mio EUR dividend, v proračun in na račune drugih upravičencev pa iz naslova unovčevanja premoženja, ki ga DSU upravlja na podlagi javnih pooblastil, nakazanih pribl. 10 mio EUR.
D. S. U., družba za svetovanje in upravljanje, d. o. o. opravlja dve temeljni dejavnosti, in sicer izvaja naložbe v nepremičnine, vključno z upravljanjem nepremičnega premoženja, in javna pooblastila s področja lastninskega preoblikovanja družbene lastnine.
PREBERITE VEČDružba ima dvotirni sistem upravljanja, vodita jo direktor in prokurist, nazorni svet pa skrbi za nadzor nad delom poslovodstva. Skupščino D. S. U., d.o.o., predstavlja Slovenski državni holding, d.d.
PREBERITE VEČ